湖南法治報訊(通訊員 劉洪芳 聶蘭芬)“劉法官，太感謝你了，為我這個案子費心費力……”近日，案件當事人顏某華夫婦將一面寫著“百姓滿意 清廉公正”的錦旗親自送到衡南縣人民法院民二庭劉洪芳法官手中，表達了對承辦法官高效辦案、為民解憂的感激之情。這份感謝源自法院年輕法官劉洪芳承辦的一起民事糾紛，更是劉洪芳同志自2023年成為員額法官以來收到的第一面錦旗。
案情回顧
2011年，顏某華從范某朝處購買了一套范某朝自建的毛坯房屋，雙方簽訂了房屋購買協議，顏某華付清了除辦證時應支付的1萬元以外的所有房款。2013年，顏某華知曉范某朝房產證已辦下來后，便一直催促范某朝進行房屋產權過戶，但賣房人范某朝均以各種理由推脫，讓其放寬心安心生活居住。就這樣，顏某華將該房屋進行裝修，并在此娶妻、生子生活十余年。2022年，顏某華再次要求范某朝為該房過戶，范某朝寫下承諾，承諾當年年底過戶，但范某朝終究又失信了。2024年9月顏某華向法院起訴，要求解除購房協議并要求范某朝雙倍返還已付房款。
案件受理后，承辦人劉洪芳了解到顏某華并非真心想解除房屋購買協議，而是舍不得生活居住了十幾年的房子，所以希望在法院組織下辦理過戶。劉法官迅速聯系了范某朝，向其了解多年拒絕過戶的緣由。剛開始，范某朝支支吾吾告訴法官房子現在過不了戶，還要再等等，在法官的一再追問下，范某朝終于說出了實情，原來范某朝在顏某華毫不知情的情況下，已將該房子進行了抵押，需等貸款還清才能過戶。劉法官嚴厲譴責其不誠信行為會給買房人造成重金買房卻無家可歸的困境，并迅速展開對房屋現有產權登記情況的調查，了解到該房2022年已抵押給衡南某家銀行。隨即，劉法官利用法院系統(tǒng)查詢功能，發(fā)現該涉案房屋已被法院生效法律文書判決衡南該銀行享有該房屋優(yōu)先受償權。顏某華知曉后，頓時情緒激動，千般憤怒萬般后悔。經劉法官溝通，對其目前所面臨的案件進行分析、釋法說理，問題還要去試著解決，律師也表示積極配合做好顏某華的心理疏導。方法總比困難多，在與衡南某銀行多次聯系，動之以情、曉之以理、釋之以法，指出銀行在辦理該房屋抵押時工作存在過失，未考慮房屋現場實際情況辦理抵押，希望銀行能和顏某華、范某朝等一起解決房屋的困境，同時要求范某朝盡全力籌集資金、提供財產情況或提供保證、擔保等。多次協調下，得知范某朝還另有房屋時，劉法官再次組織三方進行協商，最終衡南某銀行出于自己內部的規(guī)定不能接受范某朝另提供未辦產權證的房屋以置換抵押，而范某朝由于生意失敗不能提供有效的還款方式。充分表達各自的意見后，最后促成衡南某銀行答應在最大限度內推遲對顏某華所購買的該房屋申請強制執(zhí)行，同時范某朝在各方見證下，承諾在2025年年底前還清銀行的款項，并為顏某華購買的該房屋進行產權過戶。后顏某華向法院申請撤回起訴，同時劉法官告知顏某華后續(xù)仍享有申請執(zhí)行異議或另行起訴要求賠償的權利，到此糾紛得以階段性化解。
案件暫告一段落，雖然該房屋所有權證問題沒有得到實質性解決，但顏某華在這個過程中深深感受到法院年輕法官多次促調的不懈努力，為法官耐心細致的工作態(tài)度和司法為民的情懷點贊，特地送來錦旗表達真摯謝意。
維護當事人的合法權益是每一位法官的職責所在。接下來衡南法院將繼續(xù)把人民群眾的事當成自己的事，以“如我在訴”的理念堅決打通實現公平正義“最后一公里”，讓人民群眾的司法獲得感和滿意度進一步增強。
責編：王汝福
一審：曾金春
二審：伏志勇
三審：萬朝暉
來源：湖南法治報
